સમજાવો કે ઓફિસની મચ્છર સ્ક્રીનના સમારકામ માટે કોણ જવાબદાર છે, મકાનમાલિક અથવા ભાડૂત અને જ્યારે કાનૂની નિયમો અને કરારના કરારો વિરોધાભાસી હોય ત્યારે કયા નિયમને અગ્રતા આપવામાં આવે છે. વિવેકાધીન અને ફરજિયાત કાયદા વચ્ચેના તફાવત સહિત કાયદો અને કરાર વચ્ચેના સંબંધની ચર્ચા કરો અને કરારની સ્વતંત્રતાનો સિદ્ધાંત કેવી રીતે લાગુ પડે છે તે ચોક્કસ ઉદાહરણો સાથે સમજાવો.
જો ઓફિસમાં મચ્છરદાની જૂની અને તૂટેલી હોય, તો તેને કોણે ઠીક કરવી જોઈએ: ભાડૂત કે મકાનમાલિક જેણે ઓફિસ લીઝ પર આપી છે? પૂર્વ-નાગરિક સંહિતાના કાયદા હેઠળ, મકાનમાલિક તેને ઠીક કરવા માટે બંધાયેલા છે. જો કે, ઑફિસ ભાડે આપતી વખતે, કરાર નક્કી કરી શકે છે કે ભાડૂત સાદા નુકસાનને ઠીક કરવા માટે જવાબદાર છે. જ્યારે કાયદો અને કરાર વચ્ચે વિસંગતતા હોય, ત્યારે પ્રશ્ન ઊભો થાય છે કે કોને પ્રાધાન્ય આપવું જોઈએ અને શું કોઈ કાનૂની દંડ છે.
ખાનગી કાયદો એ કાયદો છે જે વ્યક્તિઓ વચ્ચેની મિલકત, કૌટુંબિક સંબંધો વગેરેને લાગુ પડે છે અને કાયદાના આ ક્ષેત્રમાં કરારની સ્વતંત્રતાનો સિદ્ધાંત લાગુ પડે છે. આનો અર્થ એ છે કે પક્ષો પોતે કરારની વિશિષ્ટ સામગ્રીઓ નક્કી કરી શકે છે. તેથી, જો પક્ષો એવા કરારમાં પ્રવેશ કરે છે જે ખાનગી કાયદાની જોગવાઈઓથી વિરુદ્ધ છે, તો કરારની સામગ્રી અગ્રતા લેશે. કાનૂની નિયમ કે જે પક્ષકારોને કરારની સામગ્રીને કાયદા દ્વારા નિર્ધારિત કરવામાં આવે તો પણ તે મુક્તપણે નક્કી કરવાની મંજૂરી આપે છે તેને 'વિવેકાધીન કાયદો' કહેવામાં આવે છે. ખાનગી કાયદો, સૈદ્ધાંતિક રીતે, વિવેકાધીન કાયદો હોવાથી, કાયદાની જોગવાઈઓ સામાન્ય રીતે લાગુ કરવામાં આવે છે જો પક્ષકારોએ કરારમાં અન્યથા નિયત કરેલ ન હોય. ઉપરોક્ત મકાનમાલિકની સમારકામની જવાબદારીની કલમનો આ કેસ છે.
જો કે, આ નિયમમાં અપવાદો છે, જેમ કે દંડ અને દંડ, જ્યાં પક્ષકારો કાનૂની દંડને પાત્ર હોઈ શકે છે અથવા કરાર અમાન્ય થઈ શકે છે. સૌ પ્રથમ, એવા કિસ્સાઓ છે કે જ્યાં કરારો માટે કાયદાકીય દંડ છે જે કાયદા અનુસાર નથી, પરંતુ કરાર પોતે હજુ પણ માન્ય છે. આને "અમલીકરણ કાનૂન" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. એક નિયમ કે જે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને તેમની પોતાની રિયલ એસ્ટેટ સીધી ગ્રાહકોને વેચવાથી પ્રતિબંધિત કરે છે તે અમલીકરણ નિયમ છે. તેથી, જો કોઈ એજન્ટ અને ગ્રાહક આ નિયમનું ઉલ્લંઘન કરીને વેચાણ કરારમાં પ્રવેશ કરે છે, તો એજન્ટને દંડ કરવામાં આવશે, પરંતુ કરાર પોતે જ માન્ય રહેશે. આ કિસ્સામાં, કરાર અનુસાર કાર્ય કરવાની જવાબદારી માન્ય છે, જેનો અર્થ છે કે અધિકૃત બ્રોકર મિલકતની માલિકી સોંપવા માટે બંધાયેલા છે અને ક્લાયન્ટ ચૂકવણી કરવા માટે બંધાયેલા છે.
બીજી બાજુ, એવા કિસ્સાઓ છે કે જેમાં ચૂકવણી કરવાની જવાબદારી નકારી કાઢવામાં આવે છે કારણ કે જ્યારે કરારની સામગ્રી કાયદા અનુસાર ન હોય ત્યારે માત્ર કાનૂની ગેરલાભ જ નથી, પરંતુ કરારની માન્યતાને માન્યતા આપવામાં આવતી નથી. આને "ફરજિયાત કાયદો" કહેવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, પક્ષકારો માંગ કરી શકતા નથી કે અન્ય પક્ષ ચુકવણી કરે. જો તમે પહેલેથી જ ચુકવણી કરી હોય અને મિલકતનું વ્યાજ સોંપ્યું હોય, તો તમે તેના વળતરની માંગ કરી શકો છો કારણ કે તે "અન્યાયી સંવર્ધન" ની રચના કરે છે, એટલે કે, તમારી પાસે "અન્યાયી સંવર્ધન પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર છે. ડૉક્ટરો અને બિન-ચિકિત્સકોને તબીબી સંસ્થામાં ભાગીદારી કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકતો કાયદો ફરજિયાત છે. તેથી, ડૉક્ટર અને બિન-ડોક્ટર દ્વારા કરવામાં આવેલ ભાગીદારી કરાર રદબાતલ છે. જો કે, જો તમે પહેલાથી જ કરાર હેઠળ ભાગીદારી માટે ભંડોળ સોંપ્યું હોય, તો તમે પૈસા પાછા માંગી શકો છો.
જો કે, એવા કિસ્સાઓ છે કે જેમાં ફરજિયાત કાયદાઓ દ્વારા કરારને અમાન્ય કરવામાં આવે ત્યારે ગેરકાયદેસર રીતે મેળવેલ નફાને પુનઃપ્રાપ્ત કરવાના અધિકારને માન્યતા આપવામાં આવતી નથી. જો ચુકવણી અનૈતિક અથવા અસામાજિક વર્તણૂક માટે હતી, જેમ કે નકલી નાણાં, તો કરાર માત્ર રદબાતલ નથી, પરંતુ પૈસા પરત કરવાનો અધિકાર પણ નકારવામાં આવે છે.
જ્યારે રાજ્ય વ્યક્તિઓ વચ્ચેના કરારોમાં હસ્તક્ષેપ કરે છે, ત્યારે તે રાષ્ટ્રીય સુરક્ષા, સામાજિક વ્યવસ્થા અથવા જાહેર કલ્યાણ જેવા કાયદેસરના કાયદાકીય હેતુને પૂર્ણ કરવા માટે આવું કરે છે. આ કિસ્સામાં, "પ્રમાણસરતાનો સિદ્ધાંત" લાગુ પડે છે, જે જણાવે છે કે કરારની સ્વતંત્રતા પરના કોઈપણ પ્રતિબંધ જરૂરી હોય તેટલા ઓછા હોવા જોઈએ. આ કારણે કરાર કરનાર પક્ષો પર રાજ્યની અસર બદલાય છે.
ઓફિસની મચ્છરદાનીના સમારકામનો કિસ્સો કાયદો અને કરાર વચ્ચેના સંબંધનું સારું ઉદાહરણ છે. તૂટેલી મચ્છરદાનીના કિસ્સામાં, જ્યારે લીઝ કરારમાં "સરળ સમારકામ એ ભાડૂતની જવાબદારી છે" એવી કલમ હોય ત્યારે ભાડૂત માટે તેનું સમારકામ કાયદેસર રીતે માન્ય છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લો. જ્યારે મચ્છરદાની રિપેર કરવા જેવા નાના મુદ્દાઓ સામાન્ય રીતે કરાર દ્વારા સંબોધવામાં આવે છે, ત્યારે તમારે એ પણ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે શું આ કલમ ભાડૂત પર અયોગ્ય બોજ મૂકે છે.
વાસ્તવમાં, કાયદો જણાવે છે કે મકાનના મૂળભૂત જાળવણી માટે મકાનમાલિકો જવાબદાર છે, પરંતુ અમે અગાઉ ઉલ્લેખ કર્યો છે કે કરાર અન્યથા નિયત કરી શકે છે. આ કિસ્સામાં, જ્યાં સુધી તે કાયદાના મૂળભૂત ઉદ્દેશ્યનો વિરોધાભાસ ન કરે ત્યાં સુધી કરાર પ્રબળ રહેશે, એટલે કે, તે ભાડૂતને અયોગ્ય રીતે ગેરલાભ ન પહોંચાડે.
વાણિજ્યિક ભાડાપટ્ટામાં, ખાસ કરીને ઓફિસો માટે, કરારની સ્વતંત્રતાને વ્યવહારમાં વધુ વ્યાપક રીતે ઓળખવામાં આવે છે. આનું કારણ એ છે કે વાણિજ્યક ભાડાપટ્ટો સામાન્ય રીતે બંને પક્ષો દ્વારા વાટાઘાટ અને સમાધાન કરવામાં આવે છે, અને ભાડૂત માટે નાના સમારકામ માટે જવાબદાર હોવાનો રિવાજ છે.
જ્યારે આવી કલમ હાજર હોય ત્યારે તમારે કાનૂની વિવાદોની સંભાવનાને પણ ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, જો ભાડૂત સમારકામમાં વિલંબ કરે છે અથવા અવગણના કરે છે, જેના કારણે વધુ નુકસાન થાય છે, તો શું મકાનમાલિક નુકસાન માટે ભાડૂત સામે દાવો માંડશે? તેનાથી વિપરીત, શું ભાડૂત કરારની શરતો સાથે અસંમત હોવા બદલ મકાનમાલિક સામે કાયદેસરની કાર્યવાહી કરી શકે છે? તે બધું કરારની સ્પષ્ટતા, વિશિષ્ટતા અને વાજબીતા પર આધારિત છે.
જેમ તમે જોઈ શકો છો, ઑફિસની મચ્છરદાનીનું સમારકામ કરવા જેવું નાનું ઉદાહરણ પણ તમને સમજણ આપી શકે છે કે કરાર અને કાયદો કેવી રીતે ક્રિયાપ્રતિક્રિયા કરે છે અને પક્ષકારોને ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે. તેથી કરારમાં પ્રવેશ કરતી વખતે કાનૂની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે, અને તે ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે કે કરાર બંને પક્ષકારો માટે ન્યાયી અને સ્પષ્ટ છે.
