રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનની પ્રક્રિયામાં ડાઉન પેમેન્ટ, મિડપોઇન્ટ પેમેન્ટ અને ખરીદી કિંમતનું સંતુલન, ત્યારબાદ નોંધણી દ્વારા માલિકીનું ઔપચારિક ટ્રાન્સફર થાય છે. જમીન રજિસ્ટ્રી દ્વારા રિયલ એસ્ટેટના વ્યવહારમાં અધિકારો તપાસવા અને વિવાદોને રોકવા માટે કરારનો સંપૂર્ણ મુસદ્દો તૈયાર કરવો મહત્વપૂર્ણ છે.
ઑબ્જેક્ટ પર નિયંત્રણ રાખવાના અધિકારને મિલકત અધિકાર કહેવામાં આવે છે, જેમાં ભોગવટા, માલિકી, ચાર્ટર, ગીરો વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. સ્થાવર મિલકત સામાન્ય રીતે સ્થાવર મિલકત કરતાં વધુ મોંઘી હોય છે, તેથી સ્થાવર મિલકત સાથે સંકળાયેલા વ્યવહારો વધુ સાવધ અને બોજારૂપ હોય છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે અથવા વેચતી વખતે, ખરીદદાર સામાન્ય રીતે વેચાણકર્તાને ખરીદ કિંમતના લગભગ 10% જેટલું ડાઉન પેમેન્ટ ચૂકવે છે. રૂઢિગત પ્રથા એવી છે કે ડાઉન પેમેન્ટ પણ દંડ તરીકે કામ કરે છે, તેથી ખરીદનાર તેને માફ કરી શકે છે અને વેચનાર એકપક્ષીય રીતે બમણી રકમ માટે કહીને કરાર રદ કરી શકે છે. તમે બાકીના 90% નો વધારાનો હિસ્સો પણ ચૂકવી શકો છો, જેને બાનું નાણું કહેવાય છે. એકવાર બાનાની ચૂકવણી થઈ જાય, પછી કરાર એકપક્ષીય રીતે રદ કરી શકાતો નથી. પછી ખરીદ કિંમતની બાકીની ચુકવણીને અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવે છે, અને ખરીદનારને ડીડ સહિત વિક્રેતા પાસેથી દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત થાય છે. આ બિંદુએ, વેચાણનો કરાર પૂર્ણ માનવામાં આવે છે, અને તે નોંધણી કરવાનું બાકી છે.
રિયલ એસ્ટેટ અધિકારો પરની માહિતી કાયદા અનુસાર રજિસ્ટરમાં દાખલ કરવામાં આવે છે, અને પક્ષની વિનંતી પર અથવા એન્ટ્રીમાં તેને દાખલ કરવાની પ્રક્રિયાને નોંધણી કહેવામાં આવે છે. રજિસ્ટરનું સંગઠન મિલકત પર કેન્દ્રિત છે, માલિક પર નહીં, અને એક મિલકત માટે માત્ર એક જ રજિસ્ટર છે. સૈદ્ધાંતિક રીતે, કોઈ ઑબ્જેક્ટના ભાગો અથવા ઘટકોની અલગ માલિકી હોઈ શકતી નથી, ન તો અનેક ઑબ્જેક્ટને આવરી લેતું એક જ શીર્ષક હોઈ શકે છે. ઍપાર્ટમેન્ટના કિસ્સામાં, ઉદાહરણ તરીકે, ઍપાર્ટમેન્ટ માટે માત્ર એક જ રજિસ્ટર હોય છે, અને ટાઇટલ પેજમાં ઍપાર્ટમેન્ટનું સરનામું અને બિલ્ડિંગની સ્થિતિ જેવી માહિતી હોય છે, અને કવર પેજ બનાવટ અથવા ફેરફાર વિશેની માહિતી ધરાવે છે. એપાર્ટમેન્ટની માલિકી. જો કોઈ બિન-શીર્ષક બોજો હોય, જેમ કે લીઝ અથવા ગીરો, તો તે પેટાવિભાગમાં સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવશે.
તે ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે કે ખત સાચા શીર્ષકને પ્રતિબિંબિત કરે છે, કારણ કે વ્યવહારો આ જાહેરાતો પર આધાર રાખે છે. નોંધણીનું નવું કારણ, જેમ કે વેચાણ અથવા ખરીદી દ્વારા માલિકીમાં ફેરફાર, તેને એન્ટ્રી રજિસ્ટ્રેશન કહેવામાં આવે છે, જેમ કે માલિકીનું ટ્રાન્સફર અથવા મોર્ટગેજ નોંધણી. વધુમાં, જો તે પુષ્ટિ થાય કે એપ્લિકેશનમાં ભૂલને કારણે પૂર્ણ થયેલ નોંધણી વાસ્તવિક કાનૂની સંબંધ સાથે અસંગત છે, તો તમે તેને સુધારવા માટે નોંધણી માટે અરજી કરી શકો છો. આને સુધારાત્મક નોંધણી કહેવામાં આવે છે. સુધારાત્મક નોંધણી એ નોંધણીઓ હોઈ શકે છે જે રિયલ એસ્ટેટ અથવા નોંધાયેલ વ્યક્તિના ચિહ્નને સુધારે છે, અથવા તે નોંધણીઓ હોઈ શકે છે જે પોતે જ અધિકારને સુધારે છે, જેમ કે ગીરો નોંધણી ચાર્ટર નોંધણી દ્વારા સુધારવામાં આવે છે.
સામાન્ય નિયમ તરીકે, નોંધણીની અધિકૃતતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે નોંધણી માટેની અરજી અધિકાર ધારક અને રેકોર્ડર દ્વારા સંયુક્ત રીતે કરવી જોઈએ. અધિકાર ધારક એ વ્યક્તિનો ઉલ્લેખ કરે છે જેને નવા અધિકાર ધારક તરીકે રજિસ્ટરમાં ઉમેરવામાં આવશે, અને રેકોર્ડર એ વ્યક્તિનો ઉલ્લેખ કરે છે જે મૂળ અધિકાર ધારક તરીકે નોંધવામાં આવી હતી. એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણ કરાર હેઠળ નોંધણી પણ ખરીદનાર અને વેચનાર દ્વારા સંયુક્ત રીતે અરજી કરવી આવશ્યક છે. ઘણા લોકો એવું વિચારે છે કે ખરીદનાર નોંધણી માટે અરજી કરે છે, પરંતુ આ માત્ર એટલા માટે છે કારણ કે ખરીદનાર વેચાણકર્તાને નોંધણી માટે અરજી કરવા માટે અધિકૃત કરે છે.
ત્યાં બે સિદ્ધાંતો છે જે નોંધણીની અસરકારકતા નક્કી કરે છે એક સિદ્ધાંત કે શીર્ષકમાં ફેરફાર પક્ષકારોની જેમ અસરકારક નથી, તેમ જ તૃતીય પક્ષોના સંબંધમાં, જો તે જાહેર કરવામાં ન આવે તો તેને રેસ જ્યુડિકાટા તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. બીજી તરફ, કરારને આખરી ઓપ આપવામાં આવે તે પછી પક્ષકારો વચ્ચે પાણીના અધિકારોમાં ફેરફાર માન્ય છે તે સિદ્ધાંત, પરંતુ જો જાહેરાત કરવામાં ન આવે તો પાણીના અધિકારોમાં ફેરફારની અસરનો દાવો તૃતીય પક્ષો સામે કરી શકાતો નથી, તેને કાઉન્ટર-રિક્વાયરમેન્ટિઝમ કહેવામાં આવે છે. . અમારી કાનૂની વ્યવસ્થા એ સિદ્ધાંત પર આધારિત છે કે જ્યારે રજિસ્ટરમાં નામ દાખલ કરવામાં આવે ત્યારે મિલકતનો માલિક શીર્ષક મેળવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનનું શીર્ષક રજિસ્ટર ઑફ ડીડ્સ દ્વારા તપાસવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ડીડ્સનું રજિસ્ટર સ્પષ્ટપણે મિલકતની માલિકી, ગીરો, લીઝહોલ્ડ અને અન્ય અધિકારો જણાવે છે અને વેચાણ અથવા લીઝ કરારમાં પ્રવેશતા પહેલા તેની કાળજીપૂર્વક તપાસ કરવી જોઈએ. વધુમાં, કોઈ અસાધારણતા નથી તેની ખાતરી કરવા માટે રજિસ્ટરની સામગ્રીના આધારે મિલકતની વાસ્તવિક સ્થિતિ તપાસવી જરૂરી છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો ડીડ કહે છે કે મિલકત પર કોઈ ગીરો નથી, પરંતુ વાસ્તવમાં ત્યાં છે, તો તે ખરીદનારને ખૂબ નુકસાન પહોંચાડી શકે છે. તેથી, સ્થિર અને સુરક્ષિત વ્યવહાર સુનિશ્ચિત કરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં કાર્યોની તપાસ કરવી જરૂરી છે.
વધુમાં, રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં કોન્ટ્રાક્ટ્સ મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. તે સ્પષ્ટપણે ખરીદ કિંમત, ચુકવણી શેડ્યૂલ, જ્યારે ડીડ ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે, અને કરાર રદ કરવાની શરતો સ્પષ્ટપણે દર્શાવવી જોઈએ. આ પછીથી ઉદ્ભવતા કોઈપણ વિવાદોને રોકવામાં મદદ કરશે. કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરતી વખતે કાનૂની મદદ મેળવવી એ હંમેશા સારો વિચાર છે, ખાસ કરીને જો તમે પ્રથમ વખત ખરીદી, વેચાણ અથવા ભાડે આપી રહ્યા હોવ. રિયલ એસ્ટેટના વ્યવહારોમાં મોટી રકમનો સમાવેશ થાય છે, તેથી બધી પ્રક્રિયાઓને અનુસરવી અને દરેક વસ્તુને સારી રીતે તપાસવી મહત્વપૂર્ણ છે.
રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટ્રી માત્ર અધિકારોના જાહેર રેકોર્ડ કરતાં વધુ છે; તેઓ સામાજિક વિશ્વસનીયતા સુરક્ષિત કરવા માટે પણ સેવા આપે છે. તેમની વિશ્વસનીયતા જાળવવા માટે, રજીસ્ટ્રારોએ નોંધણી માટેની અરજીમાં આપવામાં આવેલી માહિતી અને તેની સાથેના દસ્તાવેજોની સંપૂર્ણ ચકાસણી કરવી જોઈએ. આનાથી રજિસ્ટ્રીની વિશ્વસનીયતા વધે છે અને રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોની સલામતી સુનિશ્ચિત થાય છે. વધુમાં, રજિસ્ટ્રી ઈલેક્ટ્રોનિક છે અને તેને ઈન્ટરનેટ દ્વારા સરળતાથી એક્સેસ કરી શકાય છે, જેનાથી કોઈપણને જ્યારે પણ જરૂર હોય ત્યારે પ્રોપર્ટીનું ટાઈટલ ચેક કરી શકાય છે.
રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં, રેકોર્ડિંગ એ એક મહત્વપૂર્ણ પ્રક્રિયા છે જે સત્તાવાર રીતે માલિકી અને અન્ય અધિકારોમાં થતા ફેરફારોને રેકોર્ડ કરે છે. તે વ્યવહારની સલામતીની ખાતરી કરે છે અને અધિકાર ધારકોના અધિકારો અને હિતોનું રક્ષણ કરે છે. નોંધણી પ્રક્રિયાને યોગ્ય રીતે સમજીને અને તેનું પાલન કરીને, તમે સ્થિર અને વિશ્વસનીય રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારનો અહેસાસ કરી શકો છો.
